এবার সুর বেঁধে দিল কেন্দ্রীয় সরকার! রিয়েল এস্টেট বাজারের দিকনির্দেশ
আগামী পাঁচ বছরে স্পষ্ট।
২৮ অক্টোবর, সিনহুয়া নিউজ এজেন্সি "জাতীয় অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়নের জন্য 15তম পঞ্চম-বার্ষিক পরিকল্পনা প্রণয়নের বিষয়ে CPC কেন্দ্রীয় কমিটির প্রস্তাবনা" প্রকাশের অনুমোদন দিয়েছে (এখন থেকে "পরামর্শ" হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে)।
রিয়েল এস্টেট শিল্পের বিষয়ে, "পরামর্শ" স্পষ্টভাবে 15ম পঞ্চম-বার্ষিক পরিকল্পনার সময়কালে রিয়েল এস্টেট খাতের উচ্চ-গুণমান উন্নয়নের লক্ষ্য প্রস্তাব করে। নথির মধ্যে বিস্তৃত বিবরণ এই সময়ের মধ্যে অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়নে রিয়েল এস্টেট শিল্পের গুরুত্ব সম্পূর্ণরূপে প্রদর্শন করে।
উচ্চ-রিয়েল এস্টেটের গুণমান উন্নয়নের প্রস্তাবনাগুলি স্পষ্টভাবে বলে যে নথিটি রিয়েল এস্টেট সেক্টরের উচ্চ-মান উন্নয়নের প্রচারের আহ্বান জানায়৷ এর মধ্যে রয়েছে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য একটি নতুন মডেল নির্মাণকে ত্বরান্বিত করা এবং বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়ন, অর্থায়ন এবং বিক্রয়ের জন্য মৌলিক ব্যবস্থার উন্নতি। এটিতে শহুরে মজুরি উপার্জনকারী এবং বিভিন্ন সুবিধাবঞ্চিত পরিবারের মৌলিক আবাসন চাহিদা মেটাতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহকে অপ্টিমাইজ করাও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। উপরন্তু, এটি শহরের নির্দিষ্ট নীতির উপর ভিত্তি করে উন্নত আবাসনের সরবরাহ বাড়ানোর কথা বলে। দস্তাবেজটি নিরাপদ, আরামদায়ক, সবুজ এবং বুদ্ধিমান "ভাল বাড়ি" নির্মাণ এবং আবাসন গুণমান উন্নয়ন প্রকল্প এবং সম্পত্তি পরিষেবার গুণমান উন্নয়ন কর্মের বাস্তবায়নের উপর জোর দেয়। অবশেষে, এটি আবাসনের জন্য একটি পূর্ণ জীবন-সাইকেল নিরাপত্তা ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করে। এই বিভাগে রিয়েল এস্টেট সেক্টরের সবচেয়ে বিশদ বিবরণ রয়েছে।
শব্দ থেকে, এটা স্পষ্ট যে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য একটি নতুন মডেলের নির্মাণকে ত্বরান্বিত করা একটি গুরুত্বপূর্ণ দিক, এবং "পরামর্শ" এ উল্লিখিত উন্নয়ন, অর্থায়ন এবং বিক্রয়ের মতো মৌলিক ব্যবস্থার উন্নতিও এই নতুন মডেলের একটি মূল উপাদান।
আবাসন সরবরাহের বিষয়ে, ফোকাস দ্বিগুণ: প্রথম, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহকে অনুকূল করা; এবং দ্বিতীয়ত, শহরের-নির্দিষ্ট নীতির মাধ্যমে উন্নত আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা। ইয়ান ইউজিন, সাংহাই ই-হাউস রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের ভাইস প্রেসিডেন্ট, বিশ্বাস করেন যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের পূর্বে উল্লেখ করা ইঙ্গিত দেয় যে আবাসন উন্নয়নের জন্য দৃঢ়ভাবে জনগণকেন্দ্রিক দৃষ্টিভঙ্গি মেনে চলতে হবে। 15তম পঞ্চম-বার্ষিক পরিকল্পনার সময়কালে, 14তম পঞ্চম-বার্ষিক পরিকল্পনার সফল অনুশীলন, যেমন "নির্মাণের জন্য--নির্মাণ" এবং "হাউজিং ভাউচার পুনর্বাসন", ক্রমবর্ধমান বাজার এবং বিদ্যমান উভয় ক্ষেত্রেই সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ উন্নত করতে অব্যাহত রাখা উচিত। অধিকন্তু, 15ম পঞ্চম-বার্ষিক পরিকল্পনার মেয়াদও উন্নত আবাসন সরবরাহের ব্যাপক উন্নয়নের একটি পর্যায়। শহরের{15}}নির্দিষ্ট নীতির উপর ভিত্তি করে, একটি "পার্থক্য" এবং "অভিযোজিত" পদ্ধতি অবলম্বন করা উচিত, এটিকে আবাসনের চাহিদা মুক্ত করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ লিভার হিসাবে ব্যবহার করে৷
রিয়েল এস্টেট বাজারের উচ্চ-গুণমান উন্নয়নের প্রচারের জন্য "ভাল বাড়ি" নির্মাণ একটি গুরুত্বপূর্ণ দিক, এবং এর গুরুত্ব ক্রমাগত জোরদার করা হচ্ছে। 15ম পঞ্চম-বার্ষিক পরিকল্পনার সময়কালে, "নিরাপদ, আরামদায়ক, সবুজ এবং বুদ্ধিমান" ভাল বাড়ি তৈরির প্রচেষ্টা চালিয়ে যেতে হবে। একই সময়ে, মানুষের দৈনন্দিন জীবনের সাথে সত্যিকার অর্থে পরিষেবার মান উন্নয়নকে একীভূত করার জন্য উদ্ভাবনী সম্পত্তি পরিষেবা মডেলগুলি গ্রহণ করা উচিত। "বাড়ির জন্য একটি পূর্ণ জীবন-সাইকেল নিরাপত্তা ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা স্থাপন" করার জন্য "পরামর্শ"-এর প্রস্তাবটি রিয়েল এস্টেট বাজারের উচ্চ-মান উন্নয়নের প্রচারে এর গুরুত্ব প্রতিফলিত করে৷
পূর্বে, "হাউজিং নিরাপত্তা পরিদর্শন, আবাসন নিরাপত্তা ব্যবস্থাপনা তহবিল, এবং আবাসন গুণমান এবং নিরাপত্তা বীমা সহ আবাসনের জন্য একটি পূর্ণ জীবন-চক্র নিরাপত্তা ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা"কে "সিপিসি কেন্দ্রীয় কমিটি এবং উচ্চমানের নগর উন্নয়নের বিষয়ে রাজ্য কাউন্সিলের মতামত"-এ অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল৷ বিশেষ করে প্রচুর সংখ্যক বিদ্যমান বাড়িগুলি তাদের সর্বোচ্চ রক্ষণাবেক্ষণের সময়সীমায় প্রবেশ করে, একটি দীর্ঘ-মেকানিজম প্রতিষ্ঠা করা অপরিহার্য। লক্ষ্য হল প্রাতিষ্ঠানিক এবং মানসম্মত ব্যবস্থাপনা পদ্ধতির মাধ্যমে আবাসনের নিরাপত্তা নিশ্চিত করা, মানুষের জীবন ও সম্পত্তি রক্ষা করা এবং তাদের আরও দক্ষ ও আরামদায়ক জীবনযাত্রার পরিবেশ প্রদান করা।
"জোরালোভাবে ব্যবহার বৃদ্ধি" সম্পর্কে, অটোমোবাইল এবং আবাসন খরচ সম্পর্কিত অযৌক্তিক বিধিনিষেধমূলক ব্যবস্থা বাদ দেওয়া হবে। এর অর্থ এই যে "15তম পঞ্চম-বার্ষিক পরিকল্পনা" সময়কালে, কিছু প্রধান শহরে আবাসন ক্রয়ের বিধিনিষেধের আরও অপ্টিমাইজেশনের জায়গা রয়েছে৷ ইয়ান ইউজিন বিশ্বাস করেন যে "নির্মূল" মানে আবাসন খরচের জন্য পর্যাপ্ত জায়গার অনুমতি দেওয়া, বাজারকে সম্পূর্ণরূপে প্রতিফলিত করে- এবং একীভূত বাজার অভিযোজন।
উপরন্তু, কিছু অন্তর্নিহিত বিধিনিষেধমূলক ব্যবস্থা বাদ দেওয়া প্রয়োজন, বিশেষ করে শহুরে এবং গ্রামীণ এলাকার মধ্যে রিয়েল এস্টেট সম্পদের সঞ্চালনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা, বিদ্যমান এবং নতুন আবাসন, নতুন এবং সেকেন্ড হ্যান্ড হোমস, এবং প্রথম এবং দ্বিতীয় বাড়ি। সীমাবদ্ধতা দূর করা বিভিন্ন সম্পদের প্রবাহকে ত্বরান্বিত করবে এবং বাজারের যোগসূত্রকে উন্নীত করবে। রিয়েল এস্টেট ঝুঁকির সমন্বিত এবং সুশৃঙ্খল সমাধান, "মূল ক্ষেত্রগুলিতে জাতীয় নিরাপত্তা সক্ষমতা জোরদার করা" থিমের অধীনে রিয়েল এস্টেট, স্থানীয় সরকার ঋণ, এবং ক্ষুদ্র ও মাঝারি আকারের আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকিগুলির সমন্বিত এবং সুশৃঙ্খল সমাধান জড়িত, কঠোরভাবে পদ্ধতিগত ঝুঁকি প্রতিরোধ করে৷ এটি ইঙ্গিত দেয় যে রিয়েল এস্টেট ঝুঁকি একটি শীর্ষ অগ্রাধিকার এবং ঝুঁকি প্রতিরোধ এবং প্রশমনের একটি মূল ফোকাস, একটি কাজ যা 15তম পঞ্চম-বার্ষিক পরিকল্পনা সময়কাল জুড়ে চলবে৷
"মানুষকেন্দ্রিক নতুন নগরায়ণকে গভীরতর করা-" থিমের অধীনে নগর পুনর্নবীকরণের জোরালো বাস্তবায়ন, অন্তর্নিহিত নগর উন্নয়নের নীতিকে মেনে চলে, নগর পুনর্নবীকরণকে জোরালোভাবে বাস্তবায়ন করে এবং উদ্ভাবনী, বাসযোগ্য, সুন্দর, স্থিতিস্থাপক, সভ্য এবং বুদ্ধিমান আধুনিক জনগণের শহর গড়ে তোলে। 14তম পঞ্চম-বার্ষিক পরিকল্পনায় "শহুরে পুনর্নবীকরণ কার্যক্রম বাস্তবায়ন" থেকে 15ম পঞ্চম পঞ্চবার্ষিক পরিকল্পনায় "দৃঢ়ভাবে বাস্তবায়ন" করা-ইঙ্গিত করে যে নগর পুনর্নবীকরণ একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করেছে৷ বিশেষ করে 2025 সালে প্রবেশ করে, শহুরে পুনর্নবীকরণের জন্য নীতি সমর্থন জোরদার হতে থাকে। শহুরে পুনর্নবীকরণ কাজ প্রাথমিক পাইলট অন্বেষণ এবং বড় আকারের বাস্তবায়ন থেকে গুণমান এবং দক্ষতার দিকে ভিত্তিক একটি নতুন চক্রে স্থানান্তরিত হয়েছে এবং ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল ও পুনরুদ্ধার করার জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ হাতিয়ার। "উৎপাদনের কারণগুলির জন্য বাজার ভিত্তিক বরাদ্দ ব্যবস্থার উন্নতিকে ত্বরান্বিত করা" সম্পর্কে, "পরামর্শগুলি" স্থানীয় সরকারগুলিকে আরও বেশি স্বায়ত্তশাসন প্রদান করে, অদক্ষ জমিকে পুনরুজ্জীবিত এবং ব্যবহার করার প্রস্তাব করে৷ বিশেষত, এটি অদক্ষ জমি, নিষ্ক্রিয় সম্পত্তি এবং বিদ্যমান অবকাঠামোকে পুনরুজ্জীবিত ও ব্যবহার করার জন্য একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ, দেউলিয়াত্ব এবং জমির অদলবদল সম্পর্কিত নীতিগুলিকে উন্নত করার পরামর্শ দেয়। এটি ইঙ্গিত দেয় যে বিদ্যমান জমি এবং হাউজিং স্টক পুনরুজ্জীবিত করার জন্য নীতিগুলি 15তম পঞ্চম-বার্ষিক পরিকল্পনা সময়কালে বাজারের সরবরাহ এবং চাহিদার উন্নতির জন্য অব্যাহত থাকবে৷
"শিল্প ও বাণিজ্যিক ভূমি ব্যবহারের অধিকারের পুনর্নবীকরণ নিয়ন্ত্রণকারী আইন ও প্রবিধানের উন্নতি এবং আইন অনুসারে নবায়নের কাজকে স্থিরভাবে অগ্রসর করার" প্রস্তাবটি বোঝায় যে সম্পর্কিত কাজগুলিও 15ম পঞ্চম-বার্ষিক পরিকল্পনা মেয়াদে বাস্তবায়ন পর্যায়ে প্রবেশ করবে৷
তদ্ব্যতীত, "জাতীয় অঞ্চলের স্থানিক উন্নয়ন প্যাটার্নকে অপ্টিমাইজ করা" সম্পর্কে "পরামর্শগুলি" প্রাদেশিক সরকারগুলিকে নির্মাণ জমির ব্যবহার সমন্বয়ের ক্ষেত্রে অধিকতর স্বায়ত্তশাসন প্রদানের প্রস্তাব করে, পরিকল্পনার সময়কালের উপর ভিত্তি করে একটি মোট নির্মাণ ভূমি নিয়ন্ত্রণ মডেলের বাস্তবায়নের অন্বেষণ এবং বিদ্যমান এবং নতুন উভয় ভূমির ব্যাপক সরবরাহ বাস্তবায়নের জন্য। স্থানীয় সরকারগুলিকে বাজারের অভিমুখীকরণের উপর ভিত্তি করে তাদের প্রচেষ্টার ভিত্তি করা উচিত, পদ্ধতিগতভাবে সমন্বিত করা উচিত এবং ব্যাপক জমি সরবরাহের প্রচার করা উচিত, এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উচ্চ মানের উন্নয়নের জন্য ভূমি ফ্যাক্টর গ্যারান্টি প্রদানের জন্য "মানুষ, আবাসন, জমি এবং অর্থ" এর সম্পদ সুবিধাগুলি ব্যবহার করা উচিত৷